เว็บบอร์ดโปรโมทฟรี
หมวดหมู่ทั่วไป => โปรโมท โฆษณาฟรี ไม่มีวันหยุด เลื่อนประกาศได้ ประกาศฟรี ไม่มีหมดอายุ => ข้อความที่เริ่มโดย: siritidaphon ที่ วันที่ 16 มกราคม 2024, 12:06:49 น.
-
บ้านแฝดเป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว แต่งบประมาณเอื้อมไปไม่ถึงบ้านเดี่ยว เนื่องจากบ้านแฝดบางประเภทมีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวมาก ขณะที่ราคาย่อมเยากว่า และหากยิ่งมีการแต่งบ้านแฝดด้วยไอเดียดี ๆ บ้านแฝดก็จะน่าอยู่ไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวเลย
รู้จักบ้านแฝด
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (พ.ศ. 2522) บ้านแฝด หมายถึงอาคารที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัย ก่อสร้างติดกันสองบ้าน มีผนังแบ่งอาคารเป็นบ้าน มีที่ว่างระหว่างรั้วหรือแนวเขตที่ดินติดกับตัวอาคารด้านหน้า ด้านหลัง และด้านข้างของแต่ละบ้าน และมีทางเข้าออกของแต่ละบ้านแยกจากกันเป็นสัดส่วน
ประเภทของบ้านแฝด
ในอดีตบ้านแฝดมักจะใช้ผนังชิ้นเดียวกันในการเชื่อมต่อกัน แต่ปัจจุบันได้มีการพัฒนาบ้านแฝดที่มีการเชื่อมต่อกันในรูปแบบใหม่ๆ โดยบ้านแฝดแบ่งออกตามลักษณะโครงสร้างได้ 4 ประเภท ดังนี้
1. เชื่อมเต็มผนัง โดยใช้ผนังร่วมกัน มีทั้งเชื่อม 2 ชั้น และเชื่อมกันเฉพาะชั้นล่าง แต่หลังคาแยกจากกัน ข้อดีคือได้พื้นที่ข้างบ้านฝั่งที่ไม่ติดกับบ้านข้างๆ มากขึ้น ข้อเสียคือมีความเป็นส่วนตัวน้อย เพราะอาจจะได้ยินเสียงของบ้านข้างๆ ได้
2. เชื่อมบางฟังก์ชัน โดยเลือกเชื่อมเฉพาะบางฟังก์ชันของตัวบ้าน เช่น ห้องครัว ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ข้อดีคือเจาะช่องเปิดเพื่อรับแสงเพิ่มได้ โดยเฉพาะชั้นบนที่มีระยะห่างเกิน 2 เมตร ข้อเสียคือยังมีส่วนของผนังที่ใช้ร่วมกัน ซึ่งอาจจะได้ยินเสียงของบ้านข้างๆ บ้าง
3. เชื่อมกันที่คานด้านบน โดยแนวคานจะเชื่อมจากตัวบ้านและหลังคาโรงรถ ไม่มีผนังที่ติดกันเลย ข้อดีคือมีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยว มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น สามารถเจาะช่องเปิดได้ทั้ง 4 ด้าน ข้อเสียคือฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน ส่วนใหญ่ผนังจะอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินไม่มาก เป็นระยะที่พอเดินผ่านได้ ซึ่งอาจทำให้เสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
4. เชื่อมกันที่คานใต้ดิน โดยส่วนที่เชื่อมกันเป็นแนวคานของบ้านทั้ง 2 หลังซึ่งอยู่ใต้ดิน ด้านบนไม่มีส่วนใดเชื่อมกัน ข้อดีคือมีลักษณะเหมือนบ้านเดี่ยวมาก ข้อเสียคือข้อจำกัดของบ้านแฝดซึ่งมีขนาดที่ดินไม่ใหญ่มาก ทำให้ฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน ยังคงมีระยะห่างไม่มากนัก ซึ่งถ้าไม่เกิน 2 เมตร ก็จะไม่สามารถเจาะช่องเปิดได้
ข้อดี-ข้อด้อยของบ้านแฝดแต่ละประเภท
ประเภทบ้านแฝด ข้อดี ข้อด้อย
เชื่อมเต็มผนังได้ พื้นที้ด้านข้างมากขึ้น มีความเป็นส่วนตัวน้อย
เชื่อมบางฟังก์ชั่น เพิ่มช่องแสงได้ มีโอกาสได้ยินเสียงจากบ้านข้าง ๆ
เชื่อมกันที่คานด้านบน มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เสียพื้นที่โดยไม่จำเป็น
เชื่อมกันที่คานใต้ดิน เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว มีระยะห่างจากฝั่งเพื่อนบ้านไม่มากนัก
อยากต่อเติมตกแต่งบ้านแฝด ต้องทำอย่างไร
ในกรณีที่ต้องการแต่งบ้านแฝด โดยต่อเติมเพิ่ม หรือดัดแปลงบางส่วนของบ้าน ตามกฎหมายกำหนดว่าหากมีการเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคาหรือพื้นชั้นใดชั้นหนึ่งของบ้านรวมกันมากกว่า 5 ตารางเมตร หรือมีการเปลี่ยนแปลงส่วนใด ๆ ภายในบ้านด้วยวัสดุชนิดเดิมหรือวัสดุที่แตกต่างจากเดิมซึ่งไปเพิ่มน้ำหนักให้แก่ส่วนหนึ่งส่วนใดของโครงสร้างบ้านเดิมเกิน 10%
เจ้าของบ้านต้องไปขออนุญาตกับทางเขต องค์การบริหารส่วนตำบล หรือเทศบาลซึ่งดูแลรับผิดชอบพื้นที่ที่ตัวบ้านตั้งอยู่ นอกจากนั้นยังควรแจ้งให้เพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันทราบด้วยว่าจะมีการต่อเติมหรือดัดแปลงบ้าน
3 ขั้นตอน ต่อเติมบ้านอย่างไร ให้ถูกต้อง ถูกเงิน และถูกใจ
สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมตกแต่งบ้านแฝด
1. กฎหมายกำหนดว่าบ้านแฝดจะต้องมีความสูงไม่เกิน 3 ชั้น ต้องมีขนาดที่ดินไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา มีหน้ากว้างที่ดินขั้นต่ำ 8 เมตร แต่จะไม่สามารถสร้างเต็มที่ดินได้ โดยต้องมีพื้นที่ด้านข้างว่างมากกว่าหรือเท่ากับ 2 เมตร และต้องไม่มีสิ่งก่อสร้างปกคลุม แต่สามารถแต่งบ้านแฝดโดยการจัดสวน ปลูกต้นไม้ได้ตามปกติ
2. สำหรับหน้าบ้านต้องมีระยะร่นจากแนวผนังบ้าน 3 เมตร และหลังบ้านอีก 2 เมตร โดยในส่วนของระยะร่นอนุโลมให้มีหลังคาปกคลุมได้ แต่ห้ามมีโครงสร้างปิดทึบ และต้องห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้านประมาณ 50 เซนติเมตร
3. ส่วนที่เชื่อมกันทั้งผนังหรือคานที่ถือเป็นทรัพย์สินร่วมกับเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกัน หากจะทุบหรือดัดแปลงต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านก่อน
5. หากต้องการเจาะช่องเปิด/หน้าต่าง ต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้านเกิน 2 เมตร
4 ไอเดียแต่งบ้านแฝดให้น่าอยู่
แม้บ้านแฝดจะให้ความเป็นส่วนตัวแก่ผู้อยู่อาศัยมากกว่าทาวน์เฮาส์ แต่เนื้อที่รอบบ้านตลอดจนพื้นที่ใช้สอยในบ้านก็ยังไม่เทียบเท่าบ้านเดี่ยว ซึ่งปัญหาเหล่านี้สามารถใช้ไอเดียแต่งบ้านแฝดช่วยได้
1. เลือกใช้สีอ่อนเป็นหลัก การเลือกสีขาว ครีม เหลืองอ่อน เทาอ่อน หรือฟ้าอ่อนทาผนังบ้าน จะช่วยให้บ้านดูสว่าง สบายตา รู้สึกโปร่งโล่ง นอกจากนั้นการเลือกเฟอร์นิเจอร์แต่งบ้านแฝดโทนสีอ่อน อย่างสีขาว สีเบจ หรือเฟอร์นิเจอร์ไม้สีอ่อน ก็ช่วยให้การตกแต่งโดยรวมของบ้านดูเข้ากันมากขึ้น
2. เจาะช่องเปิด/หน้าต่าง เพื่อเพิ่มแสงสว่างเข้าสู่ตัวบ้าน ทำให้บ้านโปร่งโล่งมากขึ้น แต่ต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดินของเพื่อนบ้านมากกว่า 2 เมตร หรือจะเจาะฝั่งที่หันออกด้านหน้าบ้านและหลังบ้านก็ได้
3. ใช้เฟอร์นิเจอร์แบบบิวท์อินและเฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน เฟอร์นิเจอร์บิวท์อินถือว่าเป็นสิ่งที่เหมาะที่สุดสำหรับบ้านที่มีพื้นที่น้อย เพราะช่วยให้ประหยัดพื้นที่ในการวางเฟอร์นิเจอร์ เก็บของได้เป็นระเบียบ และมีความกลมกลืนเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของตัวบ้าน
ส่วนเฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชั่น เช่น เตียงที่สามารถเก็บของได้ โต๊ะทำงานที่สามารถขยายออกได้ ก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน นอกจากนี้ยังควรวางเฟอร์นิเจอร์ให้ติดกับผนัง เพื่อให้ทางเดินกว้างขึ้นและดูไม่ทึบ
4. เพิ่มพื้นที่สีเขียว โดยการจัดสวน ปลูกต้นไม้บริเวณรอบบ้าน ช่วยให้บ้านดูร่มรื่น และยังอาจทำพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ ในสวนนอกบ้านได้ ให้อารมณ์คล้ายอยู่บ้านเดี่ยว
ขายบ้านโคราช: แต่งบ้านแฝดให้น่าอยู่ ด้วย 4 ไอเดียที่ทำได้ง่าย ๆ อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/ (https://homes-realestate.com/)
-
ливи (http://audiobookkeeper.ru/book/7208)336 (http://cottagenet.ru/plan/448)Bett (http://eyesvision.ru)Bett (http://eyesvisions.com)Перф (http://factoringfee.ru/t/468490)Dino (http://filmzones.ru/t/132224)Wind (http://gadwall.ru/t/132435)Klau (http://gaffertape.ru/t/344769)MPEG (http://gageboard.ru/t/358255)Lion (http://gagrule.ru/t/255401)Крас (http://gallduct.ru/t/485636)учил (http://galvanometric.ru/t/296121)PYPW (http://gangforeman.ru/t/141451)Deko (http://gangwayplatform.ru/t/144457)сцен (http://garbagechute.ru/t/817566)Swan (http://gardeningleave.ru/t/140697)окон (http://gascautery.ru/t/299109)Р800 (http://gashbucket.ru/t/136017)Шугу (http://gasreturn.ru/t/443007)Mont (http://gatedsweep.ru/t/558379)Lars (http://gaugemodel.ru/t/674539)Низо (http://gaussianfilter.ru/t/671563)Home (http://gearpitchdiameter.ru/t/448416)
Tesc (http://geartreating.ru/t/567165)Fisk (http://generalizedanalysis.ru/t/347714)зачи (http://generalprovisions.ru/t/473830)Жаро (http://geophysicalprobe.ru/t/558896)серт (http://geriatricnurse.ru/t/138511)Mine (http://getintoaflap.ru/t/138539)Curl (http://getthebounce.ru/t/137702)Лекц (http://habeascorpus.ru/t/479539)Глин (http://habituate.ru/t/624387)Thom (http://hackedbolt.ru/t/280799)Swee (http://hackworker.ru/t/622572)Prel (http://hadronicannihilation.ru/t/623073)Blad (http://haemagglutinin.ru/t/555865)Nive (http://hailsquall.ru/t/139385)посв (http://hairysphere.ru/t/285000)Colg (http://halforderfringe.ru/t/560769)това (http://halfsiblings.ru/t/561586)Rans (http://hallofresidence.ru/t/368070)женщ (http://haltstate.ru/t/358512)Diad (http://handcoding.ru/t/564772)Брум (http://handportedhead.ru/t/639119)Beli (http://handradar.ru/t/533542)Cred (http://handsfreetelephone.ru/t/137489)
Конд (http://hangonpart.ru/t/66445)госу (http://haphazardwinding.ru/t/287058)Иллю (http://hardalloyteeth.ru/t/227235)Bowm (http://hardasiron.ru/t/289826)Сенд (http://hardenedconcrete.ru/t/565807)смер (http://harmonicinteraction.ru/t/300375)Reli (http://hartlaubgoose.ru/t/140604)Bonu (http://hatchholddown.ru/t/173908)Juli (http://haveafinetime.ru/t/262094)нату (http://hazardousatmosphere.ru/t/155776)Broa (http://headregulator.ru/t/165550)Time (http://heartofgold.ru/t/170177)Алек (http://heatageingresistance.ru/t/195799)обли (http://heatinggas.ru/t/299366)1:16 (http://heavydutymetalcutting.ru/t/303642)Roge (http://jacketedwall.ru/t/267342)Иллю (http://japanesecedar.ru/t/303157)blac (http://jibtypecrane.ru/t/601611)Sela (http://jobabandonment.ru/t/602493)Sela (http://jobstress.ru/t/602469)удов (http://jogformation.ru/t/606037)Prel (http://jointcapsule.ru/t/549115)Hear (http://jointsealingmaterial.ru/t/541031)
серт (http://journallubricator.ru/t/140883)Yash (http://juicecatcher.ru/t/521681)XVII (http://junctionofchannels.ru/t/295025)стол (http://justiciablehomicide.ru/t/303502)Чижи (http://juxtapositiontwin.ru/t/303302)Волг (http://kaposidisease.ru/t/296755)(190 (http://keepagoodoffing.ru/t/297239)Diar (http://keepsmthinhand.ru/t/302773)домо (http://kentishglory.ru/t/303653)Леси (http://kerbweight.ru/t/187649)Post (http://kerrrotation.ru/t/322735)Беша (http://keymanassurance.ru/t/267410)Масл (http://keyserum.ru/t/190790)Swar (http://kickplate.ru/t/157181)меня (http://killthefattedcalf.ru/t/603735)Zone (http://kilowattsecond.ru/t/605028)Zone (http://kingweakfish.ru/t/608154)номе (http://kinozones.ru/film/5988)Fuxi (http://kleinbottle.ru/t/604055)Десн (http://kneejoint.ru/t/596303)апре (http://knifesethouse.ru/t/481415)Gera (http://knockonatom.ru/t/298020)меня (http://knowledgestate.ru/t/603675)
Arts (http://kondoferromagnet.ru/t/157214)Атмо (http://labeledgraph.ru/t/760294)кара (http://laborracket.ru/t/157330)Swar (http://labourearnings.ru/t/158038)Соде (http://labourleasing.ru/t/292573)авто (http://laburnumtree.ru/t/363461)Stew (http://lacingcourse.ru/t/430414)Boze (http://lacrimalpoint.ru/t/492638)Patr (http://lactogenicfactor.ru/t/507920)Марк (http://lacunarycoefficient.ru/t/265297)Вели (http://ladletreatediron.ru/t/72062)Огур (http://laggingload.ru/t/179012)Стук (http://laissezaller.ru/t/284866)Адел (http://lambdatransition.ru/t/71921)Бегу (http://laminatedmaterial.ru/t/252901)Harl (http://lammasshoot.ru/t/255746)Петр (http://lamphouse.ru/t/295909)Robe (http://lancecorporal.ru/t/241543)Росс (http://lancingdie.ru/t/69395)Диче (http://landingdoor.ru/t/179369)(184 (http://landmarksensor.ru/t/249312)Стро (http://landreform.ru/t/301341)Лапт (http://landuseratio.ru/t/280319)
Inge (http://languagelaboratory.ru/t/340100)изме (http://largeheart.ru/shop/1152878)Порт (http://lasercalibration.ru/shop/151724)прод (http://laserlens.ru/lase_zakaz/800)изме (http://laserpulse.ru/shop/577870)qINT (http://laterevent.ru/shop/1179274)Part (http://latrinesergeant.ru/shop/452964)Sams (http://layabout.ru/shop/99327)бума (http://leadcoating.ru/shop/12370)Davi (http://leadingfirm.ru/shop/27345)Andy (http://learningcurve.ru/shop/95217)Тимо (http://leaveword.ru/shop/18375)вход (http://machinesensible.ru/shop/46722)9025 (http://magneticequator.ru/shop/95722)VBS0 (http://magnetotelluricfield.ru/shop/135105)Disn (http://mailinghouse.ru/shop/46655)Zeni (http://majorconcern.ru/shop/196057)9004 (http://mammasdarling.ru/shop/107808)Пано (http://managerialstaff.ru/shop/158989)Inte (http://manipulatinghand.ru/shop/612594)Феод (http://manualchoke.ru/shop/153645)Bone (http://medinfobooks.ru/book/604)Musi (http://mp3lists.ru/item/4668)
Dots (http://nameresolution.ru/shop/139021)свис (http://naphtheneseries.ru/shop/100744)FS-0 (http://narrowmouthed.ru/shop/176102)Haut (http://nationalcensus.ru/shop/120191)язык (http://naturalfunctor.ru/shop/11376)язык (http://navelseed.ru/shop/23704)Wind (http://neatplaster.ru/shop/122942)Woul (http://necroticcaries.ru/shop/24426)inte (http://negativefibration.ru/shop/167328)язык (http://neighbouringrights.ru/shop/12373)LEGO (http://objectmodule.ru/shop/101550)Bami (http://observationballoon.ru/shop/97757)Zelm (http://obstructivepatent.ru/shop/97847)Brit (http://oceanmining.ru/shop/570129)Whis (http://octupolephonon.ru/shop/144221)ЛитР (http://offlinesystem.ru/shop/147131)Евге (http://offsetholder.ru/shop/150752)Boyf (http://olibanumresinoid.ru/shop/30525)Iose (http://onesticket.ru/shop/75647)Кани (http://packedspheres.ru/shop/578496)spri (http://pagingterminal.ru/shop/585276)ЛитР (http://palatinebones.ru/shop/200443)ЛитР (http://palmberry.ru/shop/203866)
Ауди (http://papercoating.ru/shop/579678)ЛитР (http://paraconvexgroup.ru/shop/683852)Блат (http://parasolmonoplane.ru/shop/1165241)Игна (http://parkingbrake.ru/shop/1165357)Зава (http://partfamily.ru/shop/1047733)Acad (http://partialmajorant.ru/shop/153726)Медв (http://quadrupleworm.ru/shop/153621)врем (http://qualitybooster.ru/shop/152473)разн (http://quasimoney.ru/shop/505702)Ouve (http://quenchedspark.ru/shop/474139)Anim (http://quodrecuperet.ru/shop/124052)теат (http://rabbetledge.ru/shop/1040392)Proj (http://radialchaser.ru/shop/105173)Васи (http://radiationestimator.ru/shop/66664)конц (http://railwaybridge.ru/shop/321603)Чури (http://randomcoloration.ru/shop/476017)Save (http://rapidgrowth.ru/shop/522298)Engl (http://rattlesnakemaster.ru/shop/125453)Mede (http://reachthroughregion.ru/shop/107947)Nine (http://readingmagnifier.ru/shop/80653)мечт (http://rearchain.ru/shop/317910)musi (http://recessioncone.ru/shop/450157)Wind (http://recordedassignment.ru/shop/13825)
домо (http://rectifiersubstation.ru/shop/1046050)Thom (http://redemptionvalue.ru/shop/1057922)Сусл (http://reducingflange.ru/shop/1066064)прим (http://referenceantigen.ru/shop/1692019)Гану (http://regeneratedprotein.ru/shop/1194925)Нико (http://reinvestmentplan.ru/shop/120437)Григ (http://safedrilling.ru/shop/1285345)спра (http://sagprofile.ru/shop/1033492)Козл (http://salestypelease.ru/shop/1063493)Сили (http://samplinginterval.ru/shop/1386036)теат (http://satellitehydrology.ru/shop/1405215)Pian (http://scarcecommodity.ru/shop/1419245)Raou (http://scrapermat.ru/shop/1208126)Носо (http://screwingunit.ru/shop/1483076)Нефе (http://seawaterpump.ru/shop/161381)Mari (http://secondaryblock.ru/shop/240818)Rich (http://secularclergy.ru/shop/104882)одна (http://seismicefficiency.ru/shop/27828)Пече (http://selectivediffuser.ru/shop/46340)Иллю (http://semiasphalticflux.ru/shop/394250)Ерма (http://semifinishmachining.ru/shop/64268)прод (http://spicetrade.ru/spice_zakaz/800)прод (http://spysale.ru/spy_zakaz/800)
прод (http://stungun.ru/stun_zakaz/800)Панк (http://tacticaldiameter.ru/shop/459843)Давы (http://tailstockcenter.ru/shop/462763)Пята (http://tamecurve.ru/shop/82169)Laur (http://tapecorrection.ru/shop/82887)Дмит (http://tappingchuck.ru/shop/484141)Nigh (http://taskreasoning.ru/shop/495657)Read (http://technicalgrade.ru/shop/1812648)Паст (http://telangiectaticlipoma.ru/shop/615294)call (http://telescopicdamper.ru/shop/614483)одна (http://temperateclimate.ru/shop/249579)Доре (http://temperedmeasure.ru/shop/393737)Соде (http://tenementbuilding.ru/shop/407055)tuchkas (http://tuchkas.ru/)Moir (http://ultramaficrock.ru/shop/460058)авто (http://ultraviolettesting.ru/shop/474902)